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房租租赁定金违约金区别是什么

2018年9月13日  广州经济合同纠纷律师   http://www.lmwze.com/

在合同中,有定金、违约金的相应约定,租房时有时会约定违约金,那么房租租赁定金违约金区别是什么,关于定金和违约金的区别的法律规定有哪些呢下面,为大律师网小编整理了关于定金和违约金的区别的法律知识,供大家学习参考。

一、定金和违约金的区别

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。

但定金与违约金是不同的。

其主要区别有以下几项:

1,根本目的不同。

定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

2,交付的时间不同。

定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

3,发生的根据不同。

定金是由当事人双方在定金合同中商定的,而违约金一般是当事人自己商定的。

4,确定的尺度不同。

定金的数额不能超过法律划定的数额,根据担保法的划定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部门无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

二、违约金限额法律划定

根据《合同法》的划定,房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定,应当向对方支付一定的数额的违约金,商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据最高人民法院关于合用《中华人民共和国合同法》若干题目的解释的划定,当事人主张商定的违约金过高哀求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和老实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人商定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款划定的过分高于造成的损失”。

因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律划定的其他因素来确定违约金的详细数额。

三、租房合同同时商定定金和违约金时怎么办

根据我国《合同法》第118条划定:当事人既主张商定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择合用违约金或定金条款。

因此租房合同的定金与违约金条款不能同时合用,只能选择合用。从法理长进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,假如同时并用,则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收进。简朴来说,定金和违约金在交付时间和根本目的等四方面有显著不同。

但是在违约情况发生时,两者都起到了促使违约一方赔偿的法律依据,从而维护另一方的相关权益。